Bureaux
FRESNES 2 – CELLULE 2
FRESNES-LES-MONTAUBAN 62490
270 m2 environ 5 places de stationnements
Référence :
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CARREFOUR DE L’ARTOIS – FRESNES LES MONTAUBAN
Située sur la Zone d’activités du Carrefour de l’Artois, reconnue pour la qualité de sa desserte par les réseaux de communication terrestres, ainsi que par la qualité de ses aménagements paysagers
-13 kms d’Arras par la D950
-13 kms de Douai par la D950
-41 kms de Lille par l’A1
CONDITIONS GÉNÉRALES DE LOCATION
LOYER ANNUEL : 19 000 € HT/HC – Hors mobilier
Charge de copropriété annuelles 8€ HT/M²
IMPOT FONCIER (base 2026) 1050€
DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer HT/HC
Le mobilier actuellement présent dans les locaux n’est pas compris dans l’offre locative et ne fait pas partie du bail.
Le futur preneur qui souhaiterait conserver ce mobilier pourra présenter une offre de rachat au propriétaire. À défaut d’accord entre les parties avant la prise d’effet du bail, le propriétaire procédera à son enlèvement et les locaux seront délivrés libres de tout mobilier.
Description Générale
Cet ensemble immobilier est composé comme suit :
1 entrepôt de 100 m² dans lequel a été effectué un bureau de 29 m², de sorte que le résiduel restant de 70 m² est destiné à l’entrepôt
plateau de bureau de 127 m² environ (locaux sociaux, cuisine)
Etage : 1 surface de 45 m² définit comme grenier (100 kg/m² max)
Places de stationnement : 4 avant – 1 arrière
Equipements
Ossature : béton
Mur : béton
Couverture : multicouche
Hauteur sous gousset charpente : non renseigné
Accès : VL avant – PL arrière
Nbre de porte sectionnelle : 1
Nature du chauffage
Bureaux : électrique + clim réversible
Entrepôt : non chauffé
A.Entretien dû par le preneur, géré par le bailleur avec refacturation (charges de co-propriété)
1- Espaces verts
Tontes des pelouses (14 passages/an)
Taille des arbres (1 à 2 fois/an)
Entretien des massifs de fleurs (2 à 3 fois/an)
Traitement anti mousse (1 fois/an si nécessaire)
Traitement sélectif pelouse (1 passage/an)
Traitement désherbage (2 à 3 passages/an)
Nettoyage des parkings (1 passage tous les 3 mois) si nécessaire (ramassage des papiers, mégots de cigarettes)
Le locataire aura à sa charge la mise en place de cendriers aux endroits où seront susceptibles de fumer les salariés et/ou visiteurs
2- Divers
Nettoyage, dépoussiérage armoires électriques éclairage public (1 fois/an)
Nettoyage boites aux lettres (1 fois/an)
Entretien des éclairages extérieurs (1 fois/an)
Relamping des éclairages extérieurs (projecteur x2) (1 fois/3 an)
Nettoyage regard EU
Consommation électrique des éclairages extérieurs et portail relevé sur le compteur des communs
Nettoyage vitreries extérieures rez de chaussée (4 fois/an)
Nettoyage porte sectionnelle et portillon – face extérieure (2 fois/an)
B. Entretien extérieur du bâtiment dû par le bailleur
Nettoyage et vérification des toitures (1 fois/an)
Protection des fosses à compteur d’eau (2 fois/an)
Nettoyage regard EP toiture
Nettoyage regard EP voirie
Vérification des puits de perte si nécessaire
Nettoyage dépoussiérage des logettes EDF
Nettoyage gouttières et chéneaux
L’ensemble des charges citées ci-dessus est géré par le bailleur. Une partie est dû au bailleur et l’autre au preneur qui lui sera provisionnées chaque trimestre sous forme de provision de charge de co-propriété et sera régulé en fin d’année.
Tout entretien, nettoyage ou vérification quelconque non listés ci dessus est à prendre en charge entièrement et exclusivement par le preneur.
