Surface commerciale et entrepôt
BATIMENT 2
SAINTE-CATHERINE-LES-ARRAS 62223
410m2 environ - 5 places de stationnement
Référence : VIPA2 - BAT2
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DESCRIPTION GENERALE
Cet ensemble immobilier de 410m2 est composé de 90m² environ de plateau de bureaux au rez-de-chaussée, 90m² environ de plateau de bureaux cloisonnés au 1er étage, 230m² environ d’entrepôt de stockage en rez-de-chaussée chauffé par un aérotherme.
- 4kms d’Arras via la D264
- 25kms de Douai via la D950
- 50kms de Lille via l’A1
EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
Ossature : béton
Mur : béton
Couverture : multicouche
Accès : VL avant – PL arrière
Portail : automatique
Nbre de porte sectionnelle :1
Portillon : 1
Nature du chauffage
Entrepôt : gaz aérotherme
SURFACE
90m² environ de surface commerciale en rez-en-chaussée
90m² environ de surface commerciale
230m² environ de d’entrepôt
disposant de 7 places de parking et d’un accès de livraison.
CONDITIONS GÉNÉRALES DE LOCATION
LOYER ANNUEL HT/HC 25 000€ – places de parking comprises
Charge de copropriété annuelles 7,5€ HT/M²
IMPOT FONCIER (base 2024) 1000€/ an
MODE D’OCCUPATION BAIL 3/6/9
MODALITÉ DE PAIEMENT – Trimestre et d’avance
DÉPÔT GARANTIE – 3 mois de loyer HT/HC
A- Entretien dû par le preneur, géré par le bailleur avec refacturation (charges de co-propriété)
1- Espaces verts
Tontes des pelouses (12 passages/an)
Taille des arbres (1 à 2 fois/an)
Entretien des massifs de fleurs (2 à3 fois/an)
Traitement anti-mousse (1 fois/an si nécessaire)
Traitement total bio (4 passage/an)
Traitement désherbage (2/3 passages/an)
Nettoyage des parkings (1passage tous les mois) si nécessaire (ramassage des papiers, mégots de cigarettes)
Le locataire aura à sa charge la mise en place de cendriers aux endroits où seront susceptibles de fumer les salariés et/ou visiteurs
2 – Divers
Nettoyage, dépoussiérage armoire électriques éclairage public (1fois/an)
Nettoyage boites aux lettres (1fois/an)
Vérification des éclairages extérieurs (1fois/an)
Nettoyage regard EU
Nettoyage des vitreries extérieures
Nettoyage de la porte sectionnelle extérieure
Entretien de la porte sectionnelle
Consommation électrique des éclairages extérieurs
B. Entretien extérieur du bâtiment dû par le bailleur
Nettoyage et vérification des toitures (1fois/an)
Protection des fosses a compteur d’eau (2fois/an)
Nettoyage regard EP toiture
Nettoyage regard EP voirie
Vérification des puits de perte si nécessaire
Nettoyage gouttières et cheneaux
Vérification des séparateurs hydrocarbure (1fois tous les 2ans)
L’ensemble des charges citées ci-dessus est géré par le bailleur. Une partie est dû au bailleur et l’autre au preneur qui lui sera provisionnée chaque trimestre sous forme de provision de charge de co-propriété et sera régulé en fin d’année.
Tout entretien, nettoyage ou vérification quelconque non listés ci-dessus est à prendre en charge entièrement et exclusivement par le preneur.