Bureaux
FRESNES 2 – CELLULE 2
FRESNES-LES-MONTAUBAN 62490
270 m2 environ 6 places de stationnements
Référence : F1 - CEL2
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BUREAUX ET ENTREPOT
DESCRIPTION GENERALE
Cet ensemble immobilier est composé d’un entrepôt de 167m² environ, d’un plateau de bureau, sanitaire, locaux sociaux, le tout sur une surface d’environ 113m² ainsi que 6 places de parking et 2 à l’arrière du bâtiment.
- Située sur la Zone d’activités du Carrefour de l’Artois, reconnue pour la qualité de sa desserte par les réseaux de communication terrestres, ainsi que par la qualité de ses aménagements paysagers.
- 13kms d’Arras par la D950
- 13kms de Douai par la D950
- 41kms de Lille par l’A1
Locataires actuels sur la zone:
BLACK LINE SAFETY – CLEMESSY – ERIS
COMARTOIS – AUTOVISION – DECA France
OTIS/PORTIS – APRO GESTION SERVICE – SECURITAS
SECURITAS – NORD PROTECTION – CASI – France HABITAT – LES ZELLES – NATILIA
EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
Ossature : béton
Mur : béton
Couverture : multicouche
Accès : VL avant – PL arrière
Nbre de porte sectionnelle :1
Portillon : 1
Nature du chauffage : convecteur électrique
Entrepôt : non chauffé
SURFACE
113 m² environ de bureaux et 167 m² environ d’entrepôt.
Zone de stationnement extérieure composée de places, ainsi que d’un accès de livraison.
CONDITIONS GÉNÉRALES DE LOCATION
LOYER ANNUEL : 29 000 € HT/HC – places de parking comprises
Charge de copropriété annuelles 8€ HT/M²
IMPOT FONCIER (base 2024) 1000€
DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer HT/HC
Concessionnaires – Electricité/ Eau: il appartiendra au preneur de souscrire un contrat avec le fournisseur de son choix (abonnement, taxe, consommations) tant pour l’électricité que l’eau
Entretien dû par le preneur, géré par le bailleur avec refacturation (charges de co-propriété)
1- Espaces verts
Tontes des pelouses (12 passages/an)
Taille des arbres (1 à 2 fois/an)
Entretien des massifs de fleurs (2 à3 fois/an)
Traitement anti-mousse (1 fois/an si nécessaire)
Traitement total bio (4 passage/an)
Traitement désherbage (2/3 passages/an)
Nettoyage des parkings (1passage tous les mois) si nécessaire (ramassage des papiers, mégots de cigarettes)
Le locataire aura à sa charge la mise en place de cendriers aux endroits où seront susceptibles de fumer les salariés et/ou visiteurs
2- divers
Nettoyage, dépoussiérage armoire électriques éclairage public (1fois/an)
Nettoyage boites aux lettres (1fois/an)
Vérification des éclairages extérieurs (1fois/an)
Relamping des éclairages extérieurs ( projecteur x2) (1 fois/10ans)
Nettoyage regard EU
Nettoyage des vitreries extérieures
Nettoyage de la porte sectionnelle extérieure
Entretien de la porte sectionnelle
Consommation électrique des éclairages extérieurs
Entretien extérieur du bâtiment dû par le bailleur
Nettoyage et vérification des toitures (1fois/an)
Protection des fosses a compteur d’eau (2fois/an)
Nettoyage regard EP toiture
Nettoyage regard EP voirie
Vérification des puits de perte si nécessaire
Nettoyage gouttières et cheneaux
L’ensemble des charges citées ci-dessus est géré par le bailleur. Une partie est dû au bailleur et l’autre au preneur qui lui sera provisionnée chaque trimestre sous forme de provision de charge de co-propriété et sera régulé en fin d’année.
Tout entretien, nettoyage ou vérification quelconque non listés ci-dessus est à prendre en charge entièrement et exclusivement par le preneur.
